Dreams d'Or: proyecto seleccionado por Turisme Generalitat Valenciana para participar en Fitur 2020
Alquile con éxito su Apartamento Turístico
DREAMS D'OR y el HOME STATING: Las mejores técnicas para alquilar su apartamento en MARINA D'OR y OROPESA DEL MAR rápidamente.
En este artículo le vamos a dar unos tips muy importantes para alquilar su apartamento turístico con total seguridad.
En Dreams d’Or se lo vamos a poner muy fácil, estaremos a su lado para que su piso turístico sea una inversión de éxito.
Home Stating para su apartamento, aumente las posibilidades de éxito.
- Dedique un tiempo a la limpieza del apartamento. Invierta en poner todo en orden antes de colocar su apartamento en el mercado.
- Limpie el inodoro y la bañera con lejía. Cambie las bombillas por unas bien luminosas. Todo el baño se tiene que ver aún más brillante y limpio. El baño es más importante de lo que cree: le aseguro que nadie quiere ducharse en un baño oscuro y con un inodoro sucio (¡y lleno de gérmenes!).
- Revise los electrodomésticos y las tuberías, asegúrese de que todo funciona correctamente.
- Reemplace lo que no funcione. Si tiene calentadores, aires acondicionados o pequeños electrodomésticos como tostadoras o secadores de pelo en mal estado o rotos sustitúyalos por unos nuevos.
- Renueve colchones y almohadas.
- Si es posible pinte las paredes de nuevo e incluya elegantes adhesivos decorativos.
- Deje los juegos y utensilios de cocina completos y reponga en caso de faltar para el total de huéspedes.
- Examine los exteriores, acondicione zonas como el balcón para garantizar un espacio habitable.
- Intente minimizar los adornos, figuritas y detalles personales que pueden ser susceptibles de romperse con facilidad.
¿Qué ofrecerá a sus huéspedes? determine sus servicios.
- Determine los términos de alquiler y lo que desea ofrecer al inquilino.
- Decida si desea un contrato de arrendamiento mensual o un arrendamiento a plazo fijo.
- Dependiendo del tamaño de su apartamento, decida el número máximo de inquilinos que puede alojar y si se permiten mascotas.
- Calcule el precio de su alquiler comparando las tarifas de apartamentos similares en su vecindario.
- Asegúrese de calcular los costos de mantenimiento y limpieza del apartamento, y otros como pagos de hipoteca, impuestos, servicios públicos y honorarios legales, si es necesario. El objetivo es garantizar que el precio de alquiler que establezca le permita obtener ganancias.
Consejos útiles para conseguir una buena experiencia del usuario y evitar sorpresas.
- Ofrezca siempre el apartamento limpio y revisado.
- Invite a los huéspedes a que lleguen al apartamento a partir de las 15 horas del día de entrada y que salgan antes de las 11 de la mañana el día de la salida, de esta forma se asegura un margen para efectuar las labores de mantenimiento oportunas sin peligro ni molestias para los nuevos huéspedes.
- Lea detenidamente el Decreto Ley 92/2009 de la Generalitat Valenciana.
- Es importante tener un trato personal con el inquilino. Quede con él en el propio apartamento para enseñarle las habitaciones. Informe a sus huéspedes de posibles actividades a realizar durante su estancia en Marina d’Or y Benicàssim. Pude recomendarles restaurantes, salas de fiesta, las mejores rutas turísticas o actividades lúdicas.
- Deje en un lugar visible teléfonos de interés como Centro de Salud, Policía o Urgencias de mantenimiento.
- Solicite siempre una Fianza económica que se devolverá tras la salida de los inquilinos y la revisión de mantenimiento y limpieza. De esta forma los inquilinos siempre tendrán cuidado de no provocar molestias innecesarias tanto al propietario como a los siguientes huéspedes.
¿Cómo encontrar un buen inquilino?
Ahora que su apartamento está listo para alquilar, debe establecer el precio y escribir un buen discurso para atraer inquilinos. Una vez que encuentre el sitio web o la plataforma en la que desea anunciar su apartamento, tómese un tiempo para visitar otros apartamentos en su vecindario. ¿Tienen un precio razonable? ¿Qué comodidades incluyen? ¿Es su apartamento diferente al de ellos? ¿Cómo describen los otros propietarios sus apartamentos? La evaluación comparativa no sólo lo ayuda a comprender lo que existe, sino que también le da una mejor idea de cómo debe anunciar su apartamento. Asegúrese de incluir todas las características y servicios en el anuncio y use fotos de alta resolución. Incluya la información más relevante del apartamento, como ubicación, tamaño y precio.
Utilice portales como Milanuncios, Booking o Airbnb. Tenga en cuenta que estos portales le pedirán unos requisitos legales y le cobrarán una comisión aproximada del 15%. ¿Quiere saber cómo ahorrarse ese 15% de comisión? Lea el siguiente artículo. También puede anunciar su apartamento a través de amigos y familiares.
Entreviste a posibles inquilinos en un lugar público y si no es posible por teléfono. Solicite siempre una copia del DNI y una Fianza.
Alquile su apartamento turístico SIEMPRE con contrato
- Redacte un contrato de arrendamiento, que describa sus obligaciones como propietario y las del inquilino.
- Incluya los términos del contrato de arrendamiento, como la duración del arrendamiento, la fecha de vencimiento del alquiler, los procedimientos de desalojo y los cargos adicionales, como el estacionamiento y la recolección de basura y limpieza.
- Selle el acuerdo firmando el contrato para hacerlo legalmente vinculante.
- Pinchando en el siguiente enlace dispone de modelos de contrato de arrendamiento.
- También es importante tener contrato con la empresa que le va a gestionar la limpieza y mantenimiento del apartamento, así como la custodia de llaves. Evite personas sin seguro de responsabilidad civil u otras legalidades que puedan afectar negativamente a los servicios de calidad que quiere dar a sus huéspedes.
Con los consejos y recomendaciones que le hemos indicado en el artículo, está usted preparado para convertir su apartamento turístico en un negocio de ÉXITO.
Si desea una empresa fiable y de la zona que pueda gestionarle todo este proceso, contratos, custodia de llaves, limpieza... no dude en ponerse en contacto con nosotros sin ningún compromiso. En Dreams d'Or, le asesoraremos y le proporcionaremos los servicios que usted necesite para que sus huéspedes tengan una experiencia SOBRESALIENTE.